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钢结构住宅是一种易于施工和原材料回收利用的新型住宅结构。钢结构别墅的使用寿命比普通建筑好。目前，钢结构住宅仅在北京、上海、成都等城市使用。钢结构住宅主体为钢构件，墙体材料为保温砂浆。既能满足节能要求，又能回收利用。是一种符合可持续发展要求的绿色环保循环建筑主体。可根据居民需求灵活安排，有利于满足现代家居需求，满足现代住宅市场需求。采用钢结构，梁柱截面小，增加了居民的使用面积。
随着城市建设的发展和高层建筑的增多，钢结构在我国的发展非常迅速。钢结构住宅作为一种绿色建筑，被建设部列为重点推广项目。特别是在我国大中城市，人多地少，人们对居住密度和环境绿地的要求越来越高。大范围应用钢结构住宅是我国生产发展到一定阶段的必然产物。与混凝土结构和砖混结构相比，钢结构重量轻，地基处理容易。可以采用天然地基。由于基础在工程造价中占有很大的比重，上部结构的轻量化可以降低基础造价，从而降低整个工程的投资。
随着我国新型住宅的开发和市场经济的发展，轻钢结构的应用越来越广泛。轻钢结构建筑体系用于住宅建筑，从其在发达地区多年的实践中及我国一些研究单位、高校的研究资料上分析，其建筑物的重量与其它类住宅通用体系相比可减轻30%，特别是在地质承载力低和地震烈度较高的地区，其综合经济效益优于一般住宅建筑体系。
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轻钢结构住宅是以经济钢型材构件，包括冷弯型钢、热轧或焊接H型钢，T型钢、焊接或无缝钢管及其组合构件作为住宅承重骨架，以轻型墙体材料作为围护结构所构成。轻钢结构住宅体系主要包括以钢结构为主、钢木混合、钢木和混凝土混合结构三种。与传统的住宅结构相比，轻钢结构住宅优点有：
纯框架结构体系在地震区一般不超过15层。框架结构的平面布置灵活，可提供较大的室内空间，且结构各部分刚度比较均匀。框架结构有较大的延性，自振周期较长，抗震性能好。但侧向刚度小，由于侧向位移大，易引起非结构构件的破坏，因此不宜建的太高。
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由于建筑材料的轻量化，钢结构住宅降低了自身的重点。但装配式钢结构建筑材料的使用并不影响住宅建筑的大承载力和抗震能力，从而扩大了住宅建筑的应用性能。在装配式钢结构住宅的施工过程中，房屋承重构件主要采用薄壁钢管和热压成型的轻钢为主要材料，以保证单位重量较轻，建筑截面的整体受力更科学合理，同时也保证了住宅的整体受力情况安全性能更优越。另外，为了保证装配式钢结构住宅的抗震和抗压能力高于原住宅，施工人员采用轻质钢材，并有效地应用于房屋的墙面和地面上，
在框架结构中布置一定数量的剪力墙可以组成框架剪力墙结构体系，这种结构以剪力墙作为抗侧力结构，平面布置灵活、使用方便，又有较大的刚度，可用于40至60层的高层钢结构。当钢筋混凝土墙沿服务性面积(如楼梯间、电梯间和卫生间)周围设置，就形成框架多筒体结构体系，这种结构体系在各个方向都具有较大的抗侧力刚度，成为主要的抗侧力构件，承担大部分水平荷载，钢框架主要承受竖向荷载
钢结构是由钢材组成的建筑结构，是建筑结构的主要类型之一。结构主要由钢梁、钢柱、钢桁架等由型钢和钢板制成的构件组成。通常用焊缝、螺栓或铆钉连接部件或零件。由于其重量轻、结构简单，广泛应用于大型工厂、体育场馆和超高层建筑中。它适用于承受冲击和动荷载，具有良好的抗震性能。钢的内部结构是均匀的，几乎是各向同性的。钢结构的实际工作性能符合计算理论。因此，钢结构的可靠性较高。
大多数钢结构工程都是在工厂内大规模生产的，这样施工中的噪声干扰就会降低。而且，钢结构建筑在施工期的干作业，可以节约用水、钢筋、水泥等材料，避免施工过程中产生的水污染问题。在搬迁方面，普通建筑很难回收利用，而钢结构建筑在安全方面，钢结构建筑重量轻、强度高、结构大、抗震能力强。因此，江西的钢结构建筑能够抵御自然灾害，特别是地震、山洪、泥石流等灾害。
轻型钢骨结构住宅所采用的保温隔热材料以玻纤棉为主，当墙面做外保温时，比较多地采用刚性挤塑成型发泡材料，这些保温隔热材料同时也是较好的隔音材料，一般隔音效果可达到40分贝以上，大大减少了房屋的环境噪音污染。楼层板隔音一般采用双层保温层做法。
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